違法なコンクリートを使用　建築基準法違反　第37条　【建築材料の品質】

コンクリートの強度を無断変更されていた

建築物に使用するコンクリートは、建築基準法により、日本工業規格（JIS）もしくは、国土交通大臣認定のものを使用しなければならないが、大津京ステーションプレイスでは、そのどちらのものも使用されていなかった。

建築基準法第37条　【建築材料の品質】

建築物の基礎、主要構造部その他安全上、防火上又は衛生上重要である政令で定める部分に使用する木材、鋼材、コンクリートその他の建築材料として国土交通大臣が定めるもの（以下この条において「指定建築材料」という。）は、次の各号の一に該当するものでなければならない。

一	その品質が、指定建築材料ごとに国土交通大臣の指定する日本工業規格又は日本農林規格に適合するもの
二	前号に掲げるもののほか、指定建築材料ごとに国土交通大臣が定める安全上、防火上又は衛生上必要な品質に関する技術的基準に適合するものであることについて国土交通大臣の認定を受けたもの

通常コンクリートは、生コンクリート工場からＪＩＳ規格品を購入する。
生コンの発注方式は『呼び強度発注方式』であり、これは建物の構造計算により算出された、設計図に記載された設計基準強度に従って発注する方式である。
当然、ＪＩＳ規格品であるため、生コンクリートの品質責任は製造工場責任となる。

契約は、この呼び強度発注方式のコンクリートを使用する事になっていた。

ところが、大津京ステーションプレイスでは、一般に聞きなれない『水セメント比発注方式』で、工場に注文して使用していた。
水セメント比発注とは、設計基準強度を満たすためだけの、水とセメントの配合比率で製造された生コンクリートを発注する方式であり、ＪＩＳ規格外である。
また、国土交通大臣認定も受けていなかった。

（※イラスト補足：コンクリートの品質管理は通常コンクリート試験室を現場に設け、コンクリート主任技術者を常駐させて管理する）

ＪＩＳ規格外であるため、生コン工場には品質責任はなく、発注者（南海辰村建設㈱）に責任が移行され、生コンの品質試験の回数が増え、水分量の測定も毎回必要となる。
また、生コンクリートの強度を常に確保するため、コンクリートの打設も綿密に行わなければならない。
しかしながら、南海辰村建設㈱には、これまでの調査でわかる通り、生コンクリートの強度を常に確保しながら打設する施工能力があるようには思われない。

生コンクリート品質には材料と現場施工の品質の両方が必要であるが、現場施工にこれだけ多くの瑕疵（かし）と不備が存在していては、当然生コンクリートの品質も確保できるわけがないと判断できる。

コンクリートの変更は役所や確認検査機関にも無断で行われていた

大津京ステーションプレイスには、ＪＩＳ規格品と、規格外品の両方が使用されている。

生コンクリートにおいて、『呼び強度発注方式』から『水セメント比発注方式』に変更して使用する場合は、
ＪＩＳ規格外の建築材料（コンクリート）を使用することになり、国土交通大臣の認定を受けなければならないと建築基準法第３７条で定めている。

これについて、南海辰村建設は「生コンにおける水セメント比発注については、確認検査機関及び大津市建築指導課におけるヒアリングにより承認されていた」と確認検査機関や大津市建築指導課に承認してもらったかのような主張をしている。

しかし、弊社が I－PEC（確認検査機関）、大津市の担当者に面会に行き、直接確認を取ったところ、「そのような事実はなく、ＪＩＳ規格に適合していない水セメント比発注によるコンクリートで施工していることすら聞いていなかった」との回答を得た。

これは、確認申請図に書かれた強度と異なった生コンクリートを無許可で使用したという、重大なコンプライアンス違反であり、また、大津京ステーションプレイスの構造体力に大きな悪影響を及ぼす要因のひとつである。

『呼び強度発注方式』と『水セメント比発注方式』の強度の違い

水セメント比発注方式は、

　①　品質基準強度　３Ｎ／ｍ㎡
　②　温度補正強度　３～６Ｎ／ｍ㎡

の２種類の補正強度を省いて、設計基準強度のみとして強度を決め、水とセメントの比率の配合を決定した生コンクリートを発注する方式である。
『呼び強度発注方式』と『水セメント比発注方式』の計算方法には、最大９Ｎ／ｍ㎡の差がある。

※　・・・【Ｎ／ｍ㎡】コンクリート圧縮強度の単位。

※① ・・・【品質基準強度】コンクリート打設による施工品質のバラツキを考慮した補正強度値　（３Ｎ／ｍ㎡）

※② ・・・【温度補正強度】コンクリート打設時期の気温により決められた補正強度値　（３～６Ｎ／ｍ㎡）

『水セメント発注方式』にする事で大幅に減額されていた

さらに、確認申請図のコンクリート強度は、契約図のコンクリート設計基準強度から、３Ｎ／ｍ㎡下げられていた。（以下の表を参照）

当然、強度を下げる事によって、生コンクリート材料費も大幅に安くなる。
下の図では、赤い部分は高価なコンクリートを使用しており、水色になるにつれ安価なコンクリートとなっている。
契約図と確認申請図を比べてみても、確認申請図の方が全体的に黄色くなっているのがわかる。
また実際の工事では、さらに安価な水セメント比発注のコンクリート（青部分）を使用している。

契約図と実際の工事のコンクリートの差額は４６，９５７，０６５円にものぼった。
契約者を欺き、自社の利益追求だけを考えている事がよくわかる。