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訴訟（控訴審）の判決に関するお知らせ

　平成31年4月12日、大阪高等裁判所にて控訴審の判決の言い渡しがありましたので、下記のとおりご報告いたします（判決主文より）。

主な判決の内容
（１）原判決（第一審判決）を次のとおり変更する。南海辰村建設は、大覚に対し、13億5613万0712円およびこれに対する平成23年2月23日から年６分の割合による金員を支払え。
（２）南海辰村建設は、大覚に対し、第一審判決の仮執行宣言により大覚所有不動産を競売して受領した5億1950万7000 円及びうち9505万円に対する平成25年12月11日から、うち1億7061万円に対する平成26年7月1日から、うち2億3257万4000円に対する同年11月28日から、うち1541万7000円に対する平成27年1月8日から、うち585万6000円に対する同年10月2日から各支払済みまで年5分の割合による金員を支払え。
（３）訴訟費用は、第一、二審を通じ、これを5分し、その3を大覚の負担とし、その余を南海辰村建設の負担とする。
（４）この判決は、（１）、（２）に限り、仮に執行することができる。

　現在、判決結果について精査中ですので、今後の方針などについては、改めてご報告いたします。

困難な３漁港の工事が進む中、「さあこれから長面漁港の工事だ」というところにきて工事が取り上げられました。弊社はそれまで２年間待たされ準備をしてきましたが、突然海側ルートは中止になると告げられ、山側ルートも「１年以上かかる。目途がたたない」と言われました。弊社から工事を取り上げることが目的だったのです。弊社には地元との話し合いがついていないからと言っておきながら、弊社から工事を取り上げた直後に海側ルートも山側ルートも長面漁港も次々に他社に分配されていきました。弊社グループに対する嫌がらせはこれで終わりではありませんでした。北上保全では工事が完成しているのに約３億８７００万円の残代金を支払ってもらえません。小島漁港は工事が９６％完成していますが当初着手金１億１８００万円（請負代金の１２％）しか支払ってもらえず出来高検査も実施してもらえません。明神漁港でも同じように水産基盤推進部の監督員から嫌がらせが続き工事の進捗が妨害されています。


小説ブログ：「覚くんの日記」連載第４３回

http://daikaku-saiban.com/novel/post-43

■ 東北復興事業の黒い霧（パート２）を公開しました！！！！
●東北復興事業の黒い霧（パート２）

北上保全災害復旧工事では担当者から、ありとあらゆるいじめ、嫌がらせ、工事妨害を受け続け、検査に合格しているにもかかわらず、いつまで経っても工事の請負代金を支払ってもらえません。

弊社の請け負った多くの工事において、コンクリートを施工する段階になると、水産基盤推進部の担当者から、あからさまな工事妨害を受けたり、減額されたり、工期延長が認められず契約解除されることがありました。

なぜ担当者は弊社に対して、いじめ、嫌がらせ、あからさまな工事妨害を続けるのか、その背景を明らかにします！！


北上保全災害復旧工事は平成３０年１０月３１日に完成しているのに、なぜ約３億８７００万円の残代金を支払ってくれないのですか！？


弊社は生コンプラントを建てたくて建てたのではありません。災害復旧工事で生コンが入らないから、生コン不足を解消し、震災復興を促進するためにやむなく建てたのです。弊社は自社プラントの生コンを工事で使用してきましたが、災害復旧工事を続ける中で様々な工事妨害を受けてきました。多くの工事でコンクリートを施工する段階になると、水産基盤推進部の担当者からあからさまな工事妨害を受けたり、減額されたり、工期延長が認められず契約解除されることがありました。北上保全災害復旧工事においても担当者からありとあらゆるいじめ、嫌がらせ、工事妨害を受け続けました。


小説ブログ：「覚くんの日記」連載第４２回

http://daikaku-saiban.com/novel/post-42

■ 東北復興事業の黒い霧 ■
本編（完成版）を公開します！！！！

●東北復興事業の黒い霧

震災復興に取り組む私たちの思いを、多くの人々の応援を無駄にしないでください！！



震災復興工事の裏側で韓国ドラマのようなとんでもない物語が繰り広げられています！


東日本大震災の災害復旧工事は平成３１年の現在でも続いています。大震災の直後、弊社は震災復興に貢献するために東北に腰を据え、現地の方々と協力しながら市民の生活を守る防潮堤建設などの復旧工事に従事してきました。他社が嫌がるような工事に率先して取り組み、社員一丸となって創意工夫し、材料不足・人材不足を始めとする数々の困難を乗り越えて震災復興に貢献してきたと自負しております。


検査に合格しているにもかかわらずいつまで経っても工事の請負代金を支払ってもらえない状況が続いています。他社が請け負った工事は１年、２年の工期延長が認められている一方で、弊社の工事は２、３か月の延長さえ認めてもらえません。担当者は弊社の工事進捗を妨害するような行為ばかりしています。


市民が安全に安心して暮らせるように震災復興を推進しなければならないはずの担当者が、応援に来た企業の工事を妨害し、その企業を大切にしないで、こんな嫌がらせばかりすることは普通では考えられません。全国から多くの方々が震災からの一日でも早い復興のため応援に来ています。


震災復興に応援にきた企業を大切にしてください！多くの方の応援を無駄にしないでください！国民の心からの復興税を無駄にしないでください！


小説ブログ：「覚くんの日記」連載第４１回

http://daikaku-saiban.com/novel/post-41

■ Youtubeマンガ ■　劇画版『新・覚くんの日記』第５話を公開しました！

●劇画版『新・覚くんの日記』第５話

南辰は欠陥だらけのマンションを建てた挙句に大覚を訴え、大津京ステーションプレイスの住戸のみならず、大覚所有の他の不動産物件までもかたっぱしから仮差し押さえをし、競売にかけ、二束三文で売り飛ばしました。大覚がそれまで苦労して進めていた事業は悉（ことごと）く頓挫しました。その一方で、南辰の流すウソの情報がインターネットで拡散し、大覚は瞬（またた）く間に仕事と信用を失っていきました。こんなことをされれば、どんな会社でも倒産してしまいます。映画やドラマに出てきそうな大手企業による中小企業のいじめが現実の社会で起こっているのです。


工事は半年遅れで着工したのですよ！ 残された５０日で必ず工事を完成します！！

●２３年災小島漁港海岸保全施設災害復旧工事

平成２８年９月２日に防潮堤工事を受注しましたが、工事に着手できたのは平成２９年２月半ば過ぎでした。平成２８年１０月２５日に説明会資料を提出し、何度も修正を求められ、漁連との話し合いなど地元説明会が開催されたのが平成２８年１２月１４日でした。
平成２８年１１月１４日に道路占用資料を提出し、道路使用許可が下りたのが平成２９年１月２８日でした。平成２８年１１月1日に施工計画書を提出し、平成２９年１月３１日に施工計画書が承認されました。着工までに半年近くかかったのは誰かの差し金で担当者が工事を妨害し遅らせていたからです。
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建築訴訟に希望はあるのか？！ 小説ブログ：「覚くんの日記」連載第４０回をお届けします！


現在、世の中には欠陥建物によって苦しんでいる方が多くいます。本件建物の瑕疵及び南辰（北海電鉄グループ）の責任が、明らかになることにより、本件訴訟の解決が建築問題で苦しんでいる方々の希望になればと思っています。訴訟開始から９年が経ちましたが、南辰（北海電鉄グループ）は未だに「建物に瑕疵は無い」と主張しています。


弊社は欠陥建築問題が世の中から無くなり、大津京ステーションプレイスのような欠陥建物がこれ以上増えないことを心より願っています。


北海電鉄の会長さん、南辰の社長さん、何故あなた方はまるで韓国ドラマのように、一生懸命やっている企業を罠に嵌めるような、陰謀・謀略を次から次へと仕掛けてくるのですか？ 大覚グループのあら探しをし、社員を買収し、取引先に手を回し、あることないことを言ってきますね。


北海電鉄の会長さん、よく考えた方がいいと思いますよ。こんなことばかりしていたらとんでもないことになりますよ。北海電鉄は、我々が目標にする、多くの中小企業の鏡となるような、関西の経済界を引っ張ってくれる存在になってください。もうこれ以上、弊社をいじめるのはやめてください。世の中の役に立つ心（こころ）のある企業になってください。


大きな地震が起こってからでは遅すぎます！ このまま放置すれば、いずれこのマンションの住人のみならず隣接マンション住人、通行人、ＪＲ湖西線や京阪電車の利用者に対して取り返しのつかない事態が現実のものになります！

http://daikaku-saiban.com/novel/post-40

皆様の応援を無駄にはしません！！！！
■ Youtubeマンガ ■覚くんの日記・第１０章（証人尋問シリーズ 第４弾）を公開しました！
●第１０章（証人尋問シリーズ 第４弾）
南辰は施主検査で見つかった不具合の手直しに着手せず、入居させてしまえばこっちのものだと初めから高を括り、完成もしていないマンションの請負残代金を請求してきた。「入居後に必ず直します」という南辰の言葉を信じたからこそ、お客様を入居させたのに、南辰は始めから「お客様の入居」を、工事が完成し、引渡しが完了したことにすりかえようとしていた。挙句の果てに、現場を引き揚げ、南辰は唐突に訴訟を提起してきた。さらに残住戸を勝手に保存登記し、仮差し押えしてきた。さらに大津京ステーションプレイス以外の大覚所有の不動産をも仮差し押えしてきた。大覚の資産を仮差し押えし、金融機関を通じて大覚の資金繰りを破たんさせ、倒産に追い込む企みだった。
●第１～９章はこちらです：
●第１章　●第２章　●第３章　●第４章　●第５章　●第６章　●第７章　●第８章　●第９章


危険な建物が放置される？！　 小説ブログ：「覚くんの日記」連載第３９回をお届けします！


建物を南辰（北海電鉄グループ）が引き取る場合、南辰（北海電鉄グループ）が建替え若しくは解体をするとは考えられず、危険な建物が残り、入居者のみならず周辺の住民、通行人等が危険に晒されます。よって建物を解体することが最善かつ必要最低限の解決策と考えます。


弊社は、本件建物及び本事件において、すでに２６億円以上支出しています。本件建物が南辰（北海電鉄グループ）の所有となれば、南辰（北海電鉄グループ）は自らが作った瑕疵のある本件建物を「瑕疵は存在しない」と公言し、工事を丸投げした下請け業者や傘下の不動産会社に転売してさらなる利益を得ることでしょう。さらにその不動産業者に何度も転売を繰り返させ、南辰（北海電鉄グループ）は瑕疵の存在を隠ぺいしようとします。結果として、加害者である南辰（北海電鉄グループ）には不利益は生じず、危険な建物が放置され、マンション住民、近隣住民、ＪＲ大津京駅や京阪大津京駅を利用する通勤・通学の方々に大きな被害が及ぶことになります。


この建物が倒壊すれば多くの負傷者・死者が出ます。南辰（北海電鉄グループ）は大きな事故が発生し、負傷者・死者が出ても「知らぬ、存ぜぬ」を繰り返します。南辰は９年間の裁判でも未だに「瑕疵がない」と言っているのです。うまく逃げることしか考えていません。うまく責任逃れをすることしか考えていません。


倒壊の危機が迫っています！ このまま放置すれば、いずれこのマンションの住人のみならず隣接マンション住人、通行人、ＪＲ湖西線や京阪電車の利用者に対して取り返しのつかない事態が現実のものになります！


http://daikaku-saiban.com/novel/post-39

写真が全てを語る！ 小説ブログ：「覚くんの日記」連載第３８回をお届けします！


訴訟開始からすでに９年が過ぎました。南辰はこの裁判を長引かせることで、大覚が力尽き、倒産することを待っていたのかなあ…？ 南辰（北海電鉄グループ）は乗っ取りに失敗しただけのことじゃないのですか？


弊社の評判を落とす為、殺人マンション、幽霊マンションと世間で呼ばれる瑕疵だらけのマンションを意図的につくったのですね。南辰（北海電鉄グループ）の陰謀によって建てられたこのマンションは地震で倒壊するとんでもないマンションです。防風スクリーン落下事故以来、住民だけではなく、周りの人々も震え上がらせる最悪な建物を建てました。まさに殺人マンションと呼ばれる所以（ゆえん）がここにあります。９年も裁判が続き、世間からは「危険なマンションに近づいてはいけない」と思われています。危険な建物であることが広まり、「友人を招待することもできない」とお客様に言われています。弊社としては、お客様が普通の生活がおくれるように、お客様のためにもこの訴訟が解決することを望んでいます。


北海電鉄の会長さん、南辰の社長さん、これらの写真を見てください。もう見て見ぬふりはできませんよ。


倒壊の危険性が高まっています！ このまま放置すれば、いずれこのマンションの住人のみならず隣接マンション住人、通行人、ＪＲ湖西線や京阪電車の利用者に対して取り返しのつかない事態が現実のものになります！


http://daikaku-saiban.com/novel/post-38

闇が暴かれています！ 小説ブログ：「覚くんの日記」連載第３７回をお届けします！


この裁判に費やした９年間の時間は返ってきませんし、大覚が失った信用・資産は返ってきません。自分自身の９年間を振り返ると、会社も社員も辛く苦しい日々ばかりでした。


長い年月がかかりましたが、ようやく裁判所も世間もあなた方が如何に人の道を踏み外しているか理解してきました。それなのに、現在でも次から次に大覚グループにヒアリのような部隊を送ってきますね。


南辰に滅茶苦茶なことをされながら、一審は大覚の全面敗訴でした。その後、控訴審が始まって５年が過ぎましたが、（一審、控訴審合わせて９年が過ぎました）このままでは、南辰はやりたい放題のあげく、一切損をしないどころか、むしろ莫大な利益を得ることになります。一方、弊社は失ったものがあまりにも大きすぎ、倒産してしまいます。この９年間、血が滲むような努力をしてきた覚くんや社員が報われることがあるのでしょうか。


大津京ステーションプレイスという誰の目にも明らかな欠陥マンションが存在しているのに、南辰は未だに「建物に瑕疵はない」と言い続け、自らの責任を認めようとしません。このままでは、加害者の高笑いがいつまでも響き、被害者の悲痛な叫び声は社会から抹殺されてしまいます。


倒壊の危機性が高まっています！ このまま放置すれば、いずれこのマンションの住人のみならず隣接マンション住人、通行人、ＪＲ湖西線や京阪電車の利用者に対して取り返しのつかない事態が現実のものになります！


http://daikaku-saiban.com/novel/post-37

お待たせしました！ 小説ブログ：「覚くんの日記」連載第３６回をお届けします！


●現在、大覚は代理人（弁護士）なしで闘っています。本当に大変です。一生懸命創意工夫してやっています。弁護士は一般的な法律の知識はありますが・・・？ 弁護士だけでは依頼人を助けることはできません。説明責任を果たそうとしない弁護士に流されてはいけません。弁護士が示す解決の図式、解決への道筋は回りくどく理解し難く、クライアントが本当に望んでいる解決になっているのかどうかさえ分らなくなってきます。解決に向けて、当事者自身がしっかり考え行動しなくてはなりません。


●和解の話し合いに入った現在でも弊社は裁判所の示す和解の枠組みの中で暗中模索しながら努力を続けています。


●これだけ長期間裁判を続けるには莫大な費用と労力がかかります。当事者は心身ともに疲れます。弁護士は助けてくれませんよ。助けてくれるのは自分自身の力と行動ですよ。


●世の中には欠陥マンション、欠陥住宅で苦しんでいる方々が本当に多くいます。この裁判で世の中の人々が納得できる解決が得られなければ、私たちが本訴訟を続けている意味がありません。欠陥住宅問題がこの世からなくなることはありません。同じように苦しんでいる方々のために、社会正義を求め、世の中のために、私たちに光を与え、導いてくれる方を探しています！

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大津京ステーションプレイスにお住まいの住民の皆様へ

　弊社と致しましては、現在もなお不安な日々を過ごされている住民の方々に対し、大変なご迷惑とご不便をおかけしていることに関して、あらためて深くお詫び申し上げます。
　不安な日々を過ごされている住民の方々が、一日でも早く安全に安心して暮らせるようになるため、控訴審において弊社の主張が認められるように最大限の努力をしてまいる所存です。
　何卒ご理解とご協力の程、宜しくお願い申し上げます。
　弊社は、欠陥住宅の被害に遭われている多くの方々のためにも、本件欠陥マンション問題がメディアで報道されることにより、 欠陥住宅が大きな社会問題として取り上げられ、欠陥住宅をなくすための仕組みや制度づくりに役立ててほしいという思いから、 メディアの取材に応じています。

新着情報

catch43
2019.04.06
■連載第４３回■　２年以上待たされ、突然、山側ルートに変わると着工の目途が立たずさらに１年以上かかると言われました。合計３年以上待たされることになります。挙句の果てに約６億８５００万円減額され、取り上げられた工事がまだ工事期間中にもかかわらず４つに分割されて、さらには約３億円も水増しされて次々に入札に出されました！？
catch42
2019.04.02
■連載第４２回■　北上保全災害復旧工事は平成３０年１０月３１日に完成しているのに、なぜ約３億８７００万円の残代金を支払ってくれないのですか！？
catch4103
2019.02.08
■連載第４１回■　震災復興に応援にきた企業を大切にしてください！多くの方の応援を無駄にしないでください！国民の心からの復興税を無駄にしないでください！
catchgekiga10
2018.11.10
劇画版『新・覚くんの日記』　第１０話
catch4000
2018.11.03
■連載第４０回■　第十七章　苦しみに耐え、嫌がらせに耐え忍んだ３２００日・後編
catch39
2018.10.13
■連載第３９回■　第十七章　苦しみに耐え、嫌がらせに耐え忍んだ３２００日・前編
catch38
2018.09.29
■連載第３８回■　第十六章　写真集：これでも瑕疵を認めないのですか？
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2018.09.28
劇画版『新・覚くんの日記』　第９話
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2018.09.15
■連載第３7回■　第十五章　最強の軍隊でもロシアの「冬将軍」に負ける!!・後編
catchgekiga08
2018.08.31
劇画版『新・覚くんの日記』　第８話
600satorukun36
2018.08.11
■連載第３６回■　第十五章　最強の軍隊でもロシアの「冬将軍」に負ける!!・前編
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2018.08.03
劇画版『新・覚くんの日記』　第７話

大津京ステーションプレイスの欠陥問題がメディアにも取り上げられました

大津京ステーションプレイスの欠陥問題がメディアにも取り上げられました

『日経ビジネス オンライン』に掲載されました
平成28年2月25日掲載
『日経ビジネス オンライン』に掲載されました
フジＴＶ『新報道2001』で放送されました
平成27年10月25日放送
フジＴＶ『新報道2001』で放送されました
読売ＴＶ『ウェークアップ！ぷらす』で放送されました
平成27年10月24日放送
読売ＴＶ『ウェークアップ！ぷらす』で放送されました
フジＴＶ『みんなのニュース』で放送されました
平成27年10月23日放送
フジＴＶ『みんなのニュース』で放送されました

関西テレビ『ワンダー』で放送されました
平成27年10月22日放送
関西テレビ『ワンダー』で放送されました
日本テレビ『スッキリ！！』で放送されました
平成27年10月22日放送
日本テレビ『スッキリ！！』で放送されました
フジＴＶ『とくダネ！』で放送されました
平成27年10月21日放送
フジＴＶ『とくダネ！』で放送されました
フジＴＶ『みんなのニュース』で放送されました
平成27年10月20日放送
フジＴＶ『みんなのニュース』で放送されました
関西テレビ『マルコポロリ！』で放送されました
平成27年8月9日放送
関西テレビ『マルコポロリ！』で放送されました
フジＴＶ『スーパーニュース』で放送されました
平成26年9月8日放送
フジＴＶ『スーパーニュース』で放送されました
週刊誌『フライデー』（FRIDAY）に掲載されました
平成26年5月16日発売
週刊誌『フライデー』（FRIDAY）に掲載されました

最も読まれている欠陥

地下駐車場ピットが漏水により水没
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１４階廊下の防風スクリーンが落下
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屋上に余分なコンクリート245トン
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配水管がある危険な電気室
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基礎コンクリートが分離している
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違法なコンクリートを使用
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契約図面のすり替え、詐欺的行為
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悪質な偽装工作が行われていた
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裁判でも平気で嘘をつく南海辰村
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南青山欠陥マンションよりひどい
南青山欠陥マンションよりひどい

南海辰村による当マンション欠陥工事まとめ

構造耐力の欠陥
構造耐力の欠陥
コンクリート打設は一層一回打ちが原則であり、これが出来ない場合の打ち継ぎは垂直にするのが常である。しかるに、本件建物では斜め水平の打ち継ぎ線が２本も明確に示されている箇所が数多くある。
また、地下部において柱と地下外周繋ぎ梁（地中梁）との境界部に隙間があり、一体となっていないところが何か所もある。
「構造耐力の欠陥」一覧
日常生活の欠陥
日常生活の欠陥
１４階１４０４号室前の開放廊下天井スラブ排水ドレイン廻りで漏水が発生した為、屋上に水張り試験を行った所、防水層の下面に水が浸入し、階下に漏水したとのことである。これらは、屋根防水層に不良があることが明らかである。特に、請負会社は屋根防水完了時に水張り試験を行ったなどと主張しているが、検査方法並びに施工がずさんであると言える。
「日常生活の欠陥」一覧
設備の欠陥
設備の欠陥
駐輪場の天井裏を調査したところ、電気配線が切断され、むき出しのまま放置されていた。
実際に電気が通っているかは不明であるが、仮に使われていない配線であったとしても、この様な状態で放置せず、適切に処理をするべきである。
「設備の欠陥」一覧




契約違反
契約違反
杭工事とは、建物を支持層と呼ばれる堅い地層で支える為に、地中深くまで掘削し硬い地層に杭を打ち込む工事であり、マンションを建てるにあたって非常に重要なものである。
その杭工事において、南海辰村建設はコストダウンを図るため、契約図を無視し、杭の大きさや鉄筋の本数を無断で変更していた。
「契約違反」一覧
法令違反
法令違反
建築基準法第6条では、大津京ステーションプレイスのような大規模建築物を建築する際、建築主に対して、施工前の計画時点で建築確認の申請を義務付けている。
大津京ステーションプレイスの場合は、建築主が認識していない状態で、建築基準に不適合な施工が施工者である南海辰村建設によって実施されてしまった。
「法令違反」一覧
マンガで見る欠陥工事の全容
マンガで見る欠陥工事の全容
大津京ステーションプレイスは、南海辰村建設が施工したマンション。
建築主である（株）大覚は、お客様が安全に暮らせるようになるため、訴訟を行っています。
（株）大覚は、南海辰村建設によって欠陥マンションが建てられた事実や、建築訴訟について、多くの方々に理解してもらえるようにマンガを制作しています。
「マンガで見る欠陥工事の全容」一覧

   

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