エピソード１（明確な悪意に満ちた意図がある）
前回のブログでは、「ずさんな施工や利益追求目的の無断で行われた減額工事などが意図的に行われていたこと」について、南海辰村建設の代理人（弁護士）は、「意図はありません」と反論していましたが、本件マンションの欠陥・手抜き工事や無断での減額工事（スペックダウン）が「意図なし」に起こる筈がないことをお話しました。
今回は、南海辰村建設の明確な「悪意に満ちた意図」について、エピソードを通じてお伝えしたいと思います。
＜エピソード１＞
～～～ 平成２１年９月、エントランスホールの天井の仕上げなどが契約内容と異なる仕様になっていたため、弊社は南海辰村建設現場所長Ｋ、設計監理会社Ｈの社長に対して、大津京ステーションプレイスの手直し工事について協議を行いたいので、会議に出席するよう求めた。 ～～～
～～～ 翌月の１０月、弊社７階において手直し工事に関する会議を始める。
南海辰村建設Ｋ所長、Ｈ主任、設計監理会社Ｈの社長、その他数名が出席する。
会議の席上でＫ所長は、テーブルの上に腕を乗せ、ほお杖をつき尊大な態度をとり続けた。会議の途中、悪態を見かねた弊社会長がその態度を正すようにＫ所長に注意する。
「２０億近い工事の発注元の会長に対して、その態度はあまりにも失礼ではないですか？」
それでも、Ｋ所長は尊大な態度を正そうとはしなかった。
「南海辰村建設ではいつもこんな感じで会議をするのですか？」
すると、Ｋ所長は不服そうな表情でほお杖をやめたが、今度はふて腐れた顔で椅子にもたれて座った。Ｋ所長ばかりではなく、設計監理会社Ｈの社長、他の南海辰村建設側の出席者の目に余る態度の悪さに弊社会長は不快感を露にし、彼らに次のように告げた。
「このままでは会議にならない。皆さんの態度が悪すぎる。話し合いが進まない。Ｋ所長、こんなことでは御社に大きな事業の工事は任せられません。御社との契約を打ち切ります。後の工事は他社に引き継いでもらいます。そのためには、御社と増減額工事の話し合いを行い、精算もしなければなりません。日程を決めて精算の話し合いをしましょう。」
弊社会長のこの言葉を聞いたＫ所長は、態度を一変し、「引き続き、私たちにやらせてください」と言い出した。
弊社会長は、南海辰村建設への不信感は拭いきれなかったものの、南海辰村建設側がもう一度きちんと工事をやるとの意思表示をしたことを受け、差し迫っている工期のことも考慮して、他社が引き継ぐよりも南海辰村建設が最後まで工事を行うのが合理的と考え、苦慮の末、南海辰村建設の工事継続を了承した。
会議の後、側溝、擁壁（ようへき）、インターロッキング、水道、その他２０件余りの建物の不具合についてＫ所長にどのように手直しするか弊社の要望を伝えた。その場でのＫ所長の返事こそ良かったものの、南海辰村建設には何時まで経っても、これらの不具合の手直し工事に着手する気配が見えなかった。Ｈ主任からも何の返答もなかった。 ～～～
～～～ ある時、Ｋ所長に「約束が違うじゃないか。なぜ手直しをしないのか」と尋ねると、「会社から動くなと言われています」と返答された。
Ｈ主任からも同様の返事が返ってきた。さらに問いただすと、「会社から何もするなと言われています」とのことだった。
「１回目の施主検査で約５００箇所、２回目の施主検査で約８５０箇所の手直し箇所がありましたが、施工者としてこれらの手直し工事をするのが当たり前でしょう。そんなたいした手直しではありません。１住戸にすれば約１０箇所程度でしょ。」
Ｋ所長に繰り返しこのことを話すと、「わかりました。本社に話します。もう少し待ってください」とＫ所長は答えた。
「もう少し待ってくださいは何回目ですか？」と言うとＫ所長は同じことを繰り返し返答するだけだった。
まさか南海辰村建設がこんなことをするとは思いもしなかったが、それから十日後、Ｋ所長らは現場を引き揚げ、工事現場には誰もいなくなった。現場事務所も空っぽになっていた。 ～～～
～～～ それから数日経って、南海辰村建設から弊社宛てに請求書が送られてきた。
弊社のＴ部長が送られてきた請求書について、南海辰村建設に電話で問い合わせたところ、南海辰村建設の営業担当Ｅ氏は「工事代金を払ってくれたら手直し工事をします」と言ってきた。
弊社Ｔ部長は憤りを感じつつも、「お金は支払いますが、先に手直し工事が完了し、それから支払うというのが順序ではないですか？」と伝えた。
それに対し南海辰村建設Ｅ氏は「お金をもらったら手直し工事をします」と同じことを言っていた。
請負業者は、指摘のあった箇所を手直しし、手直しが完了したことを施主に承諾を得て、はじめて工事代金を請求するのが通常である。にもかかわらず、工事代金の支払いを手直し工事をすることの条件にするのは、常識では考えられず到底納得できるものではなかった。 ～～～
～～～ 後日、南海辰村建設から「支払うお金がなかったら、マンションを引き取りましょう。工事代金の代わりに売れていない５０室を販売価格の７割で当社が引き取ります」と言ってきた。
弊社は、南海辰村建設の言動に対して強い違和感（意図）を抱かずにはいられなかった。何か意図的な考えがあって、手直し工事を一切せずに工事現場を引き揚げたり、工事代金の支払いを手直し工事の条件にしたり、挙句の果てには、工事代金の代わりに売れていない住戸を販売価格の７割で引き取るとまで言ってくる始末。
南海辰村建設の言っていることがおかしい。順序が違う。やっていることが非常識極まりない。意図的に弊社を倒産にでも追い込もうと企んでいるのではないかとまで思える。そうでなければ、大津京ステーションプレイスが完成引渡し間際になって、こんなひどい常識では考えられない状況にはならなかった筈だ。 ～～～
今回お伝えしましたエピソードの後、南海辰村建設は、唐突に弊社に対して提訴し、引き渡しを受けていない本件マンションの４９戸の住戸が仮差し押えされ、さらに、本件マンションとは全く関係のない弊社所有の不動産２物件も仮差し押さえしました。
また、弊社が道義上、入居者より買い戻した２７戸分の住戸（約７億相当）についても仮差し押さえしてきました。これらの物件は全て第一審判決後の仮執行として、昨年末までに次々に競売に掛けられ、破格の安値で落札されています。
今回お伝えしましたエピソードとその後の南海辰村建設による数々の理不尽な行為について、このブログをご覧になった方々は、南海辰村建設に「意図はなかった」と思われますか。
南海辰村建設の弊社に対する行為を見る限り、彼らは弊社のような中小企業を喰い物にする禿鷹企業ではないかと思えてきます。
本件マンションには、誰が見ても分かる欠陥（瑕疵）が数多く存在しているにもかかわらず、南海辰村建設は「瑕疵はない」と言い続け、南海電鉄グループもそれを黙認しています。
南海辰村建設には明確な「悪意に満ちた意図（罪）」があると思われる方は、南海辰村建設を含む南海電鉄グループに対して、社会全体から見た適正な評価（罰）を下してください。社会からの判決（罰）を下すのは、世間の皆さまお一人お一人であると思います。
次回以降も本ブログ記事に続くエピソードをお伝えしていきます。
コメント
はじめまして。
いつも拝見しております。
私は土木の技術者です。
建築であろうが、土木であろうが、良いモノを適正なコストで造り上げることが、当たり前です。
監理会社は完全に施工会社とつるんでいたんでしょうね。
ここまでくると、南海辰村建設が大覚さまに、過去になにか恨みや私怨みたいなものがあったのでは？なんて勘ぐってしまいます。
とにかく南海辰村建設には、明確に「悪意に満ちた意図（罪）」があると思います。
大覚さま、応援しています。