◆覚くんが見抜いた南辰のウソ：＜暴かれたウソ①＞ 

• ●設計監理事務所マサプランニングは大覚から選任されたというのは南辰のウソ。
• ●マサプランニングの工事監理の下で南辰が指示・承認を得ていたのではない。それは体裁だけのことで、初めから両社は結託して大覚を陥れようと画策（かくさく）していた。
• ●南辰が事業主（覚くん）側の管理者に報告し、確認を得て工事を進めていれば、南辰が二億六千万円もの不当な利益を得られるはずがない。南辰とマサプランニングが結託（けったく）して詐欺的行為を行っていたのだ。

　南辰がマンション住民に配布した文書によれば、設計監理事務所マサプランニングは大覚によって選任されたかのように書かれているが、事実は異なる。大覚が選任したのではなく、南辰とマサプランニングが一緒に「仕事をさせてください」と何度も覚くんに言ってきた。何度断っても何度も来ていた。南辰の役員も入れ替わり立ち替わり、マサプランニングと一緒に営業に来ていた。今になって調べると、南辰とマサプランニングは京都・滋賀で九件ものマンション建設を行っていた事実が明らかになった。

 

　マサプランニングは大覚が選任したのではない。東建物の下で南辰とマサプランニングが計画していた。大覚と東建物とは共同事業で取り組み、大覚は地元業者なので販売だけ東建物から請け負った。大覚が地元大津京で建てるマンションの外観はいつも茶色、おおよそコンセプトも固まっている。大津京ステーションプレイスのコンセプトとは全く異なる。

 

　大津京ステーションプレイスの建設は、東建物の主導で計画されていた。東建物が事業の見直しをし、東建物本社の決定により、関西の仕掛（しかか）りの物件については撤退することになった。そのため、大覚も共同事業から撤退し、東建物から懇願されてマンション用地を買い取った。大覚はその後、買い取った用地の利用について、商業施設を含めいろいろと検討していた。しかし、南辰役員、マサプランニング社長が何度も覚くんのもとを訪れ、「マンション建設を続行してください」と懇願してきた。南辰役員、マサプランニング社長が一緒に、「何処よりもいいマンションを建てます」「必ずお客様にご満足いただきます」と繰り返し言ってきた。南辰は上場会社でもあるし、覚くんはその熱意を信用してしまった。今から思えば、これが間違いの始まりだったのだ。本来は、施主の代理人として工事を監督すべき施工監理会社マサプランニングは、当初から南辰と結託していたのだった。

 

大覚が地元大津京で開発してきたロータリーマンションシリーズの外壁は穏やかで落ち着いた雰囲気の茶色である。

 

こちらも同じくロータリーマンションシリーズ。外壁は前掲のマンションと同様茶系である。

 

一方、大津京ステーションプレイスの外壁の色は白であり、これまで大覚が手掛けてきたマンションとは全くコンセプトが異なる。

 

◆覚くんが見抜いた南辰のウソ：＜暴かれたウソ②＞ 

• ●南辰は関西電力の検査が終わった後に電気室に排水管を設置した。
• ●南辰は屋根に二百四十五トンもの余分なコンクリートを増し打ちするという変更の届け出を建築確認機関にしなかった。建築基準法に違反していることを知っていたからだ。
• ●ＪＩＳ規格外のコンクリートを使用していたことについて、南辰は確認検査機関や大津市建築指導課に承認してもらったかのような主張をしていたが、そのような事実はなかった。

　電気室の関西電力の検査のときには、直径二十五センチの水の配管はなかった。関西電力の検査の後に、水の配管工事をした。この電気室には六千六百ボルトもの高圧電流が流れている。南辰は、水の配管があれば関西電力の検査を通過しないことを知っていて、検査の後に水の配管を設置したのだ。その結果、危険で違法な電気室になってしまった。これは建築業者として絶対にしてはならないことだ。というのは、常識で考えてもわかるが、六千六百ボルトの電圧の上に、水の配管を通すなどということは聞いたこともない。これこそが、南辰が大覚に仕掛けた大きな企みの一つだ。悪の種だ。この種を五年、八年後に刈り取る段取りだったのだ。世間が知ったら、「大覚はどんな会社だ、人殺しの会社か、この電気室の上に百八戸の住まいがある。常識のない会社だ」と言われ、マンション事業から抹消される。本当にあくどいやり方だ。南辰さん、あくどすぎまっせ。やりすぎやで。

 

　屋根には、当初の建築確認にはなかった二百四十五トンもの余分なコンクリートが載っている。これは建築確認機関に黙って、市役所にも覚くんにも黙って、しいてはお客さんにも黙ってやった、南辰とマサプランニングが結託した違法行為だ。

 

　覚くんが屋根荷重に関して、確認検査機関と大津市役所に確認しに行ったら、役所の方は、「そんな屋根荷重があるのなら、安全性が確保されていなければ、建築はできない。二百四十五トンもあれば、設計変更の届け出は必ずしなければならない。こんな危険な建物と知っていれば許可は絶対下ろしません」との回答だった。南辰はマサプランニングと結託し、役所、住民、覚くん、全てをだましていたのだ。

 

裁判での南辰の主張と、覚くんが関係機関に確認した結果は全く異なる。南辰が言っているのは・・・？

（YouTube「大覚 VS 南■辰■建設 続・大津欠陥マンション動画」より 　  　https://www.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw 　29:55頃から）

 

　ＪＩＳ規格外の生コンが使用されている。このこと自体が建築基準法に違反する重大な問題だ。ＪＩＳ規格外の生コンを使う場合には大臣認定を受けなければならないが、南辰は当然大臣認定を受けていない。その言い訳として、さらにおかしなことを言い始めた。「大津市と確認検査機関に電話によるヒアリングで許可を受けた」と言い始めたのだ。

 

　覚くんはそのことについて、大津市と確認検査機関に確認した。南辰は、この生コンを使うことについても電話で役所の許可を得たと言っていたが、役所の方からは、「水セメント比の生コンってなんですか？」と逆に質問された。「そんな話ならこの建物の許可はしません」と言っていた。南辰は、ウソばかり言っている。役所でもどこでもウソばかり言っている。まともなことは一回も言っていない。企みをしすぎてウソばかりついているから何が本当で何がウソか分からないのではないだろうか。誰が指示しているのか知らないが、金谷の頭がついて来ないのではないだろうか。ウソの辻褄（つじつま）が合わなくなっている。二億六千万円の金が欲しいから一生懸命画策しているが、お金を抜くことばかり考えているので、支離滅裂だ。とうとう綻びがでて、企み、陰謀が明らかになって来たのだ。黒幕さん、あなたのやっていることは無茶苦茶やで。いい加減にしなあかんわなあ。やり過ぎやで。これ以上親会社と会社に迷惑かけたらアカンで。北海電鉄グループの会長さん、南辰の社長さん、自分の足元をよく見た方がいいですよ。

 

　なぜか、この工事が終わった後に生コン業者は倒産している。倒産直前の業者から納入された生コンで品質にも大きな不安がある。さらに、金谷はその生コン業者から約二百万円の裏金を貰っていた。

 

平成二十六年五月十六日発売の週刊誌『フライデー』（FRIDAY）に大津京ステーションプレイスの欠陥問題が「北海電鉄の大欠陥マンション」として掲載された。現場所長の裏金問題の存在が初めて世間に公表された。

（FRIDAYデジタルに記事が掲載されています。

 http://friday.kodansha.ne.jp/archives/13742/）

 

　その他にも書ききれないほどの多くの建築基準法などの法令違反がある。これらについても、本来要求される変更届を行わず、諸官庁および建築確認機関をだまして、建物完了検査済証を受領していただけだ。南辰は役所をだまし、世間をだます、とんでもない会社だ。

◆覚くんが見抜いた南辰のウソ：＜暴かれたウソ③＞ 

• ●事業主検査は完了していない。事業主大覚は建物全てを南辰に見せてもらっていない。
• ●南辰は、北海電鉄グループのブランドを持ち出して、大覚社員を信用させて、内覧会に立ち会わせなかった。
• ●内覧会を行ったことを手直し工事が完了したことにすり替えている。
• ●全住戸と共用部の事業主検査が完了していないのに、手直し工事が完了したと言うのは順序が間違っている。本末転倒だ。
• ●平成２１年１１月に、第二回施主検査が行われている。「１０月に事業主検査を完了させた」というのは全くのデタラメ。

　そもそも南辰の工事が遅れていたから中途半端な状態でしか検査ができなかった。南辰は何度も、大丈夫だと言うから、覚くんはそれを信じていた。そういう状況の中で、内覧会が十月二十四日、二十五日、お客様への引き渡しが十一月十四日に決まっていたので、五十九戸しか施主検査を行えなかった。工事が進んでいないので内覧会の開催も拒んでいた。大覚は、内覧会の開催を延期し、きちんとした状況でお客様にご覧いただけるよう求めていたが、お客様の子供さんの学校、ご主人の仕事への影響を最小限にするため、やむを得ず、お客様をご案内した。南辰は人の心を踏みにじる会社だ。

 

　南辰は、十月に事業主検査、内覧会、手直し工事が完了したというが、手直し工事どころか、未だに四十九戸の住戸、共用部（キッズルーム、電気室、屋上、立体駐車場など）の施主検査すら完了していない。千三百五十箇所の不具合箇所の手直しに着手すらされていない。

 

事業主検査の日、手直しが必要な箇所に紙テープが貼られたが、南辰は未だに手直しに着手すらしていない。

 

手直しが必要な箇所は一戸あたり十箇所程度であり、普通の施工会社であれば十分に対応できる数だ。写真は床材のへこみ

 

　実際には、十一月二十六日、二十七日に第二回の施主検査を行った。その時には、大覚、南辰それぞれ十人が参加し、八百五十箇所の不具合箇所が見つかった。一回目の施主検査では五百箇所の不具合箇所があった。一回目、二回目を合計すると千三百五十箇所の不具合箇所がある。それの対応すらしていない。覚くんが手直し工事をするように言うと、金谷は「一週間から十日待ってください。必ずやります」と言っていた。

 

　十一月に行った第二回施主検査において双方が立ち会って、手直しが必要な箇所を記入したチェックリストがあり、南辰がいう「平成２１年１０月には事業主検査およびマンション購入者様の内覧会を行い工事の手直しを完了させました」（南辰のウソ③）というのは、全くウソであり矛盾している。金谷の頭の中では、何が嘘で何が事実か分からなくなっているのだろう。二回目の検査を十一月に実施したことすら忘れてしまったのだろうか。力でねじ伏せようとするにも、黒幕さん、無理がありすぎやで。そりゃあ、弁護士も裁判官も全部自分ところの味方だと思ったら、大間違いやで。

 

平成二十一年十一月二十六日の施主検査では手直しが必要な箇所を、大覚、南辰の両社が立会って、完成検査チェックリストに記入した。南辰が手直し工事を行なっていないので、事業主大覚による手直し確認は未だに行われていない。そのため、（手直しの）確認日の欄は空白のままだ。

 

　一審では、一遍弁護士が大覚代理人だったので上手くいったが、控訴審はそうはいきませんわなぁ。南辰側の藤野弁護士と一遍弁護士は、どうなっていたのだろう？　一審で負けたのはホントに不思議だ。一審で負けたのは、弁護士に「勝つ、勝つ」と五十回以上、打ち合わせの都度、会うたびに言われ、それに惑わされていた。みなさん良く考えてみてください。弁護士が、「勝つ、勝つ」と言ったら信じてしまいませんか。また裁判には莫大なお金がかかります。そして、裁判の主張・立証は本人がしなければならないのだが、弁護士が「勝つ、勝つ」と言えば、つい、その言葉を信じてしまい、その通りになると思い、その言葉にほだされ、だまされました。

 

「こんなことで負けるわけがありません。ＮＧの構造計算を持って来てください」。

　一遍弁護士の言葉に惑わされ、結局他の書類は一切見てもらえなかった。負けたら大変なので、一遍弁護士の指示に従ってしまったのだった。施主検査のチェックリストを持っていくと、「論点がずれる」と取り合ってもらえなかった。ところが、控訴審の弁護士に相談すると、このチェックリストこそ手直し工事が完了していないことを示す大切な証拠だと指摘され、さっそく控訴審に提出することになった。

 

　一審で負けると、一遍弁護士はまったく悪びれる様子もなく、「負けたのだから、お金を払いなさい。裁判とはそういうもの」というだけだった。一遍弁護士は大覚が裁判で負けたら、何かいいことがあったのかなぁ？

◆覚くんが見抜いた南辰のウソ：＜暴かれたウソ④＞ 

• ●南辰の工事自体に数多くのコンプライアンス（法令遵守）違反が存在する。社会のルールを守らない南辰の「マンション工事のルール」とは世間を欺くための名目だけのルールだった。
• ●工事は完了していない。
• ●配布文書の中で、南辰は大覚への引き渡し日を平成２１年１１月１３日としているが、建築請負契約で定められた大覚への引き渡し日は、１０月３１日だった。工事は大幅に遅れていたのだ。

　南辰は「マンション工事のルールに基づいて」と述べているが、これまで述べてきたように設計監理会社マサプランニングは南辰と結託し、南辰の言いなりになって数多くの違法な工事、減額工事、契約違反を施主大覚に報告せず南辰の違法な工事を黙認していた。また、本来必要である変更届を行わず、諸官庁および建築確認検査機関をだまして、建物完了検査済証を取得していた。そして、南辰によって謀略的に行われた内覧会を以て手直し工事が完了したことにすり替えていた。

 

　以上のように、数々のコンプライアンス違反を犯しておきながら、あたかもルールを守る会社であるかのように世間を欺(あざむ)いているのが南辰の正体だ。

 

　引渡しの前に事業主が全住戸と共用部を検査し、手直しが必要な不具合箇所をリストアップし、施工者がリストにある手直し工事を実施し、事業主が手直しの出来ていることを全て確認して初めて完了と言える。これらの一連の作業が必要なのは、言うまでもなくお客様に安心してマンションに住んでいただくためであり、マンション事業主がマンションを購入していただいたお客様である契約者に対して果たすべき責任であるからだ。

 

　事業主である大覚は共用部を含む建物全ての施主検査をさせてもらっていない。施主検査が未完了、手直し確認（施主検査で指摘した手直し工事が出来ていることを施主が確認すること）が未完了の建物を前にして、工事が完了したとは到底言えない。

 

　建築請負契約で定められた大覚への引き渡し日は、十月三十一日だったが、南辰は大覚への引き渡しを二週間後の十一月十三日としている。これはお客様への鍵引渡しの前日であった。日にちがあれば、覚くんが現場を見に来て手抜きがばれる。お客様からの断りも想定される。だから、覚くんや大覚が調べられないようにし、入居が決まっている部屋の鍵がなくては大覚が大変なことになることも見越して、大覚への引き渡しをお客様への引渡日の前日に仕組んだのだ。

 

建築請負契約で定められた大覚への引き渡し日は、そもそも十月三十一日だった。

 

　そもそも、鍵の引き渡しは必ず二週間前にあるものだ。その後で各部屋を隅から隅まで大覚がチェックし、お客様を迎える段取りをするものだ。そのため、南辰に大覚は何度もその話をしていた。「十月三十一日までの工期を守ってください。鍵の引き渡しを十月三十一日にしてください。お客様に迷惑がかかります」と言っていた。

 

　ところが、南辰にうまく言い逃れをされ、引き延ばされ、うそをつかれ、その結果大覚への引渡が十一月十三日になってしまったのだ。南辰は手抜き工事、手直し工事をしていないことが覚くんにばれないように画策（かくさく）していたのだ。

 

　お客様の入居（引越し）が決まっていたため、手直し確認も完了していない状態であったが、お客様に住戸を引き渡さなければならなかった。南辰に確認したところ、「責任もって工事します。大丈夫です」と繰り返し言ってきた。その言葉を信じて、大覚はやむなく五十九戸のみ鍵の引き渡しを受けた。南辰はこの五十九戸の部分的仮引渡しを以て建物の引き渡しが全戸完了したことにすり替えたのだ。これは企み、陰謀、謀略だ。千三百五十箇所の手直しもしてない、共用部の検査もしていない、電気室、地下ピットも直してない。屋根の二百四十五トン増し打ちも直してない。四十九室の鍵の引渡も受けていない。五十九室の手直し確認もしていない。それで、建物を引渡ししたと言えるのですか？ 南辰さん。いいかげんにせなあかんわなあ。やりすぎやで。

◆覚くんが見抜いた南辰のウソ：＜暴かれたウソ⑤＞ 

• ●大覚は「当マンションに問題がある」と主張したのではない。施主検査と手直し確認をさせてもらえなかった。したがって、工事が完了したことにはならず、請負代金を支払う状況ではなかった。
• ●大覚は「販売済み住戸のみ引き取り、販売できていない住戸は引き取れない」とは言っていない。工事が完了すれば、請負代金を支払うと言っているだけである。
• ●追加工事費の支払いについて、話し合いの場を何度も求めたが、南辰は全く話し合いの場を持とうとしなかった。

　販売出来ていない住戸の引き取りを拒んでいない。大覚は販売できたか出来ていないかにかかわらず、工事が完了していれば、代金は支払う。当然、販売済みかということは、大覚の請負代金支払いとは関係がない。南辰は、工事が遅れていたことなどのもっともらしい理由をつけて、大覚に計画的・意図的に施主検査をさせなかった。

 

　通常であれば施主検査をし、そこでみつかった不具合箇所の手直しの完了を施主が確認してからでなければ請負代金は支払われないものだ。大覚は、施主検査すらさせてもらっていない。これは、計画的企みであって、この建物が完成した事実は一切ない。工事を完了させずにだらだらと引き延ばしていたのは南辰。未完成のまま引渡そうとして、悪の種を蒔いていたのだ。五年から八年後に刈り取ろうとしていたのは南辰の黒幕だ。大覚を闇から闇に葬ろうとしていたのだ。このマンションは未だに完成していない。

 

　十一月二十六日、二十七日に見つかった八百五十箇所の手直し工事が一切されていない。「一週間から十日待ってください」と金谷は言っていた。

　金谷は、「十二月十日までには千三百五十箇所（第一回施主検査、第二回施主検査で見つかった不具合箇所の合計）、全部の手直し工事を完了させます」と言っておきながら、十二月十日になっても手直し工事に着手していなかった。南辰はこの時点で訴訟提起を決定していて、実際の訴訟提起は十二月二十八日の支払い期限後となるため、その時間稼ぎをしていたのだ。当然、手直しをする気など、初めからなかったのだ。これは企み、陰謀だ。南辰は、初めから計画的に悪の企みをしていたからだ。

 

　十二月十七日に南辰から支払を求める最後の書面が届いた。覚くんは十二月二十日頃までには南辰が訴訟提起を決定していたことなど知らなかった。その後、四回も話し合いを求める手紙を南辰に送り、電話もしていたが、何も返答がなかった。

 

覚くんは、南辰の社長宛に事態の早期解決に努力していただきたい旨をお願いする手紙を送り、電話もしていたが、南辰からは何も返答がなかった。

 

　十二月後半には、南辰は現場に来なくなった。年明けの一月七日に南辰は訴訟を提起してきた。裁判をする日にちを稼いでいただけだ。裁判をする段取りをしていたのだ。裁判の段取りが全部出来たから、現場を引き揚げた。これは、南辰が大津京を手の中に収める段取りがこれで全部できたということだ。これで大覚を抹殺できる。裁判にうまくもっていける、と南辰は思ったのだろう。計画的犯行の第一歩だ。これで大覚は大津京で仕事もできないし、評判も悪くなるだろう。あとは、裁判をうまく進め、大覚を弱体化して大覚はひどい会社だと、世間に思わせるのだ。時間をかけて攻めれば、大覚は必ず倒産する。

 

南辰は年明けの一月七日に唐突に訴訟を提起してきた。

 

　その後、南辰がどのようにして大津京をたいらげるか、そして、大津京から大覚がいなくなった後、正義の味方のような顔をして、「倒産をした大覚に我社は迷惑をかけられた、遅延損害金、請負代金も払ってもらってない」と言って、大覚に罪を被せて、加害者が被害者に入れ替わり、大津京を仕切る。金谷とそのグループは二億六千万円に目が眩んでいるだけだ。黒幕は、金谷所長に対して、このマンションに欠陥があっても、また出来が悪くても何も言わなかった。その方が、大覚に責任をなすり付けて、大覚を抹殺できるからだ…？ 悪の種をばら蒔き、五年、八年後には刈り取れるように悪の企みを考えていたのではないか。

　南辰さん、やりすぎやで。

 

　工事が完了もしていないし、鍵の引渡しも受けていない、千三百五十箇所の手直し工事もしていない、共用部も検査させてもらっていない、残りの四十九室の手直し工事もやっていないし、検査もしていない、こんな状況で、どうやって工事代金を支払うんですか、おかしなことばっかり言っていますね。南辰さん、悪すぎますねぇ。南辰の社長さんにも手紙を出して話し合おうとしていたにもかかわらず、大覚も手伝う、協力して解決していこうと呼び掛けていたのに、仕事が完了してもいないのに、金を払えと突然裁判を起こしてくるのは、どういうことですか。北海電鉄さん、あなたのグループ会社ではこんなことをしているんですよ。二億六千万円、何処に行ったのですか？　企業としての姿勢を問われますよ。

 

　さらに、南辰は「オプション工事費、追加工事費の支払いを拒否されました」というが、このマンションの工事には、増額分が千九百万円、減額分が二億六千万円もある。こんな話はありませんで。何処から見ても減額分が多い。大覚は何度も話し合いを提案しました。一向に南辰は応じようとしませんでした。南辰が裁判を唐突に起こしてきたのは、こういうところに理由があるのですよ。それは、二億六千万円の減額を隠そうとしたから、裁判をして、大覚を倒産に追い込み、全てを闇から闇に葬ろうとしていたのです。だから、裁判をはやく進めたかったのは黒幕さん、あなたでしょう。本当に、南辰さん、悪すぎるで。やりすぎやで。北海電鉄の会長さん、南辰の社長さん、自分の会社の足元をよく見た方が良いですよ。いつの日か、大覚に感謝する日が来ると思いますよ。私も北海電鉄の会長さん、南辰の社長さんといつの日か会える日を楽しみに待っています。その日は、私はあなた方に感謝してもらえると思いますよ。大きい小さいはありますが、同じ企業人として、感謝してもらえる日が来ると思います。

 

　南辰は、大覚が増額分の支払いを拒んだと言っている。大覚は減額分・増額分の対応について何度も話し合うよう求めていたのに、南辰が全く応じなかったというのが真相だ。逆に、増額分の約十五倍もある減額については一切触れない南辰の姿勢は悪意に満ちている。南辰はいつも自分の都合のよいことだけを言っている。

 

南辰は裁判の準備書面で約千九百万円のオプション工事費、追加工事費の支払を求めてきたが、二億六千万円にも上る減額工事費については一切触れていなかった。（下に赤枠線で囲んだ箇所の拡大図あり）

 

オプション工事費、追加工事費についての南辰の書面（前掲写真の拡大）

 

　大覚が支払いたくても支払えないようにしていた。大覚は建物を早く完成してもらい、早く販売したいと思っていたが、このような状況では支払いたくても支払えない。このような状況を全て隠し、世間を欺くために、支払いをしていないことだけを取り上げ、事実を捻じ曲げ、世間の評判を自分らに都合よく導こうとしていたのだ。

 

　大覚は、工事が完了したらお金を支払うことを、何度も金谷所長と南辰に言っていた。しかし、建物の完成を引き延ばしていたのは南辰だ。大覚が金を支払えないようにしているのも南辰。

 

　よく考えてみてください。早く完成して早く販売した方が大覚にとっても良い。初めからしまいまでウソばっかり。計画的なウソだ。あんまりやったらあかんで。やりすぎやでぇ。

 

 

（覚くんの想い）

　全国の中小企業、零細企業さん。あなたの会社も狙われていますよ。

　中小企業、零細企業の会社は努力に努力を重ねて、汗水たらしてやっているんですよ。創意工夫して努力している会社を、悪だくみして罠にはめたらだめですよ。バチが当たりますよ。中小企業も一生懸命技術を磨いているのですよ。その良い技術を盗んだらだめですよ。

 

　中小企業、零細企業のみなさん。悪徳業者は、三年、五年、八年とかけて、会社を乗っ取る計画をするのですよ。あなたの会社に良いものがあれば、必ず狙われますよ。嵌(は)められますよ。優しい言葉には気をつけなければなりませんよ。計画的に企みを仕掛けられたら、気がついたときには大変なことになっていますよ。普段から気を配り、自分の会社の足元をよく見る事も大切ですよ。

 

　これからの経済はさらに不透明になっていきますよ。『覚くんの日記』を読んで参考にしてください。

 

　南辰の文書に潜んでいる悪の種を次回、明らかにしていきます。

　乞うご期待！！