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当社の主張
建物の引渡しを受けていない
南海辰村建設は合計1350箇所以上ある手直し工事を現在に至るまで完了していない。
弊社は未入居の49戸分の鍵を現在に至るまで受け取っていない。すなわち、引き渡しを受けていない。
耐震構造に欠陥があり、建物倒壊の危険がある。人命にかかわる問題である
屋上に増打ちコンクリートを過大に打設 (250トン)
基礎梁コンクリート鉛直打継ぎ部が柱と一体化していない基礎梁が4本ある
基礎梁設備配管貫通孔補強筋無し(100φ以上)
耐震スリット位置施工不良 (約80か所)
基礎梁の水平打継ぎ不良(一体化していない)箇所が多くある
コンクリート不良(クラック、ジャンカ)が300ヶ所以上ある
各階床レベルのコンクリート打継ぎ部が一体化されていない
※第三者による鑑定意見書はこちらです
日常生活ができない
地下立体駐車場ピットが地下水の漏水により水没し、駐車場が使えない(現在も漏水は止まらず、累計3m以上水が溜まった)
屋上防水の施工ミスで最上階(14階)全戸に漏水した
管理人室床下に汚水ピットがあり、臭気がエントランスホールに漏れる
設備が非常に危険な状態。事故が起こってからでは遅すぎる
高圧の電気室内に排水管があり非常に危険(6600ボルト)
電気工事の施工不備
避雷針固定方法に不備
ずさんな工事が原因で台風18号により防風スクリーンが落下
建築基準法違反
JIS規格でない違法なコンクリートを使用していた(国土交通大臣認定なし)
屋上コンクリート増し打ち工事に関して、工事計画変更の建築確認申請をしていない
契約違反
南海辰村建設は契約図面とは異なる図面で施工していた
設置品目の品質が落とされている
ダウングレードされたキッチンと洗面化粧台
クロゼットシステムからウォークインクロゼットに無断で変更していた
2階集会室仕の施工方法や材料、品質を無断で落としていた
第三者による鑑定結果
大阪大学名誉教授 鈴木計夫工学博士の「鑑定意見書」
「大津京ステーションプレイス”ビルに関する鑑定意見書」(PDF版)
「大津京ステーションプレイス”ビルに関する鑑定意見書」(乙89号証)に関する追加鑑定意見書(PDF版)
一級建築士による「構造検討書(所見)」
一級建築士による構造検討書 所見(PDF版)
(株)日本建築検査研究所 岩山健一氏の「鑑定意見書」
「大津京ステーションプレイス施工瑕疵(かし)に関する鑑定意見書」(PDF版)
「現況検査により認められる状況の記録(写真)」(PDF版)
㈱総合コンクリートサービスによる「調査報告書」
大津京ステーションプレイス打継部接合状態確認調査(平成27年5月実施)報告書(PDF版)
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